Méthodologie : d’où viennent ces chiffres
Toutes les données présentées ici proviennent de notre portefeuille interne : 80+ logements gérés par QELIO sur la métropole lilloise entre janvier 2025 et avril 2026. Nous croisons avec AirDNA, Airbtics et les statistiques publiques d’Airbnb pour valider les ordres de grandeur.
- Revenus bruts = encaissements voyageurs avant frais Airbnb (commission ~14%) et frais de conciergerie
- Revenus nets propriétaire = bruts × (1 - commission Airbnb) × (1 - frais conciergerie) — généralement 65 à 80% du brut
- Tarif médian = milieu de la distribution des tarifs constatés en 2025-2026
- Taux d’occupation = nuits effectivement bookées / nuits ouvertes à la réservation
Ces chiffres reflètent des biens bien équipés, bien photographiés et activement managés. Un bien standard mal présenté peut tomber 25-40% en dessous.
Vieux-Lille : la zone premium
Le Vieux-Lille concentre la demande la plus forte et la moins élastique : voyageurs internationaux, business haut de gamme, week-ends couples. Tarifs nuit médians 2026 :
- Studio : 95-135 €/nuit · ~80% occupation · 16 000-22 000 € brut/an
- T2 : 130-180 €/nuit · ~78% occupation · 22 000-30 000 €
- T3 : 180-250 €/nuit · ~72% occupation · 30 000-45 000 €
- T4 / maison : 280-450 €/nuit · ~65% occupation · 45 000-72 000 €
Spécificité : le pic d’occupation se prolonge presque toute l’année, contrairement aux quartiers plus dépendants du tourisme événementiel. La Braderie, le marché de Noël, les ponts de mai créent des pics secondaires.
Taux d’occupation moyen sur les studios bien gérés du Vieux-Lille en 2026 — l’un des plus élevés de la métropole.
Centre Lille & République : équilibre demande / supply
Le centre élargi (place du Théâtre, Grand’Place, République, gares Lille-Flandres et Lille-Europe) est le quartier où l’offre est la plus dense, mais la demande aussi. Résultat : tarifs solides, occupation très bonne, concurrence forte.
- Studio : 75-105 €/nuit · ~75% occupation · 13 000-18 000 €/an
- T2 : 110-150 €/nuit · ~73% occupation · 19 000-26 000 €
- T3 : 150-205 €/nuit · ~68% occupation · 25 000-35 000 €
Atout : double clientèle tourisme + business, faible saisonnalité. Risque : forte concurrence, photos et annonce doivent vraiment se distinguer pour percer dans les top 20 de chaque recherche.
Wazemmes & Moulins : les quartiers qui montent
Wazemmes (marché, brasseries, atmosphère locale) attire une clientèle 25-40 ans qui veut "vivre Lille comme un local". Moulins capte le marché B2B (Eurasanté, CHU, étudiants long séjour, intervenants industriels).
Wazemmes
- Studio : 65-90 €/nuit · ~72% occupation · 11 000-15 000 €/an
- T2 : 95-130 €/nuit · ~70% occupation · 16 000-22 000 €
- Marché jeune, sensible à l’ambiance "instagrammable" — décoration soignée = +15-25% de taux d’occupation
Moulins
- Studio : 60-85 €/nuit · ~68% occupation · 10 000-14 000 €/an
- T2 : 85-115 €/nuit · ~68% occupation · 14 000-19 000 €
- Demande B2B importante — Wifi pro, bureau, parking facilitent les long séjours (10+ nuits)
Euralille & Saint-Maurice-Pellevoisin : business pure
Euralille capte le voyageur TGV / Eurostar / business international. Saint-Maurice-Pellevoisin attire les familles et les missions longues.
- Studio business Euralille : 80-120 €/nuit · ~78% occupation · 14 000-20 000 €/an
- T2 Euralille : 120-170 €/nuit · ~75% occupation · 21 000-29 000 €
- T3 Saint-Maurice : 130-180 €/nuit · ~65% occupation · 22 000-30 000 €
Spécificité Euralille : très faible saisonnalité (la demande business est constante), mais l’été un peu plus mou. Pic en septembre-juin avec les salons.
ROI par typologie : combien rendent vraiment ces biens
Pour comparer à un investissement classique, on calcule le ROI brut = revenus annuels / prix d’achat. Voici les ordres de grandeur 2026 :
- Studio Vieux-Lille · Achat ~250-300 K€ · Revenus ~18 K€ · ROI brut ~6,4%
- T2 Wazemmes · Achat ~210-240 K€ · Revenus ~18 K€ · ROI brut ~7,9%
- T2 Moulins · Achat ~150-180 K€ · Revenus ~16 K€ · ROI brut ~9,4%
- T3 Saint-Maurice · Achat ~260-300 K€ · Revenus ~26 K€ · ROI brut ~9,1%
Le meilleur ratio prix / revenus se trouve dans les quartiers en transition (Wazemmes, Moulins, Saint-Maurice). Le Vieux-Lille est plus défensif (moins de volatilité) mais moins capitalistique.
« En 2026, la rentabilité d’un Airbnb lillois reste 30 à 50% supérieure à la location longue durée équivalente — à condition de bien le gérer. »
Questions fréquentes
Quel quartier de Lille rapporte le plus en Airbnb ?
Le Vieux-Lille génère les tarifs nuit les plus élevés (130-180 € pour un T2). Mais en ROI rapporté au prix d'achat, ce sont Wazemmes, Moulins et Saint-Maurice qui dominent avec des ratios de 8 à 9% bruts.
Combien rapporte un studio Airbnb à Lille ?
Entre 11 000 et 22 000 € bruts/an selon le quartier, le standing et la qualité de gestion. Médiane 2026 : 15 000 € bruts pour un studio bien équipé et bien géré.
Quel taux d'occupation viser à Lille ?
72-78% est la zone "bien gérée" en 2026 à Lille. En dessous de 60%, il y a un problème (tarifs trop hauts, photos faibles, annonce mal optimisée). Au-dessus de 85%, vous laissez probablement de l'argent sur la table (tarifs trop bas).
Le marché lillois est-il saturé en 2026 ?
Non. Le ratio offre/demande reste favorable aux propriétaires sur l'ensemble de la MEL. Le Vieux-Lille est le plus tendu côté supply, mais la demande continue de croître (+8% YoY en 2025).
Faut-il déléguer la gestion à une conciergerie à Lille ?
Si vous gérez 1 bien à 30 minutes max de chez vous et avez du temps, vous pouvez faire seul. Au-delà, une conciergerie spécialisée Lille (comme QELIO) optimise les revenus de 25-40% et libère votre temps. Le coût de la conciergerie est largement compensé.